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土地使用权年限是多长时间,到期怎么办

土地房产 admin 2017-07-29 11:31:10 查看评论 加入收藏

最近我们网站为了帮助大家解决疑惑,列出了关于土地使用权年限是多长时间,到期怎么办的内容。目前国人普遍对法律意识较为薄弱,大多数人还不懂得运用法律来维护自己的权益,遭遇侵权或遇到法律问题后他们的第一反应是通过熟人来解决,365法律咨询网想做的则是成为那个第一时间被想到的‘熟人’。土地使用权年限是多长时间,到期怎么办这个是好多人都关心的,那我们就来一起来看看吧。

我国土地的所有制度是土地国有制,为了提高国有土地的使用率,创立了国有土地出让制度。那么我国土地使用权年限是多少年呢?到期了要怎么办呢?请阅读下面365法律咨询网小编带来的文章了解。

土地使用年限

土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

1土地使用年限最高70年 

据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

2土地使用年限期满可自动续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

3土地使用年限缩水的原因多 

对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

以上是由365法律咨询网小编为您整理的有关土地使用权年限的问题,希望对大家有所帮助。如果您仍然有疑问,可以咨询相关律师为您作进一步解答。

阅读延伸:

土地使用权抵押办理程序是什么

土地使用权出让金是什么?是怎么分类与计算的?

土地使用权摊销情况,摊销年限是多久

以上就是365法律咨询网小编对土地使用权年限是多长时间,到期怎么办的相关介绍,相信很多的人都有了一定的了解了,我们365法律咨询网app平台不仅仅是在做法律咨询服务,而是在做一项有意义的普法工作,如果想了解更多法律问题或进行法律咨询,请下载365法律咨询网APP。

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